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    12宗宅地 吸金57.32億 這個長三角一體化示范區土地市場量跌價漲!

    嘉善樓事2020年12月18日 10:16   
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    [導讀]2020年嘉善土地市場正式落幕,12宗宅地,吸金57.32億!這個長三角一體化示范區土地市場量跌價漲!
      伴隨著12月25日,嘉善魏塘街道宅地的成功出讓,2020年嘉善土地市場正式落幕。


      回顧這一年,嘉善共成交宅地12宗,另有2宗宅地因故終止出讓,完成供地計劃的90%。但整體推地量、成交量、吸金額均不及前兩年?傮w來說,五縣里面,相比桐鄉和海寧一片火熱,嘉善顯得更為低調。

      一、12宗宅地 吸金57.32億

      據本網統計,2020年嘉善共成交宅地12宗(包含2宗二次出讓成功地塊),總成交面積58.45萬方,吸金57.32億,相比去年下降43.13%,平均樓面價7667元/㎡。



      對比2019年和2018年,可以看到不論是成交宗數、成交面積,還是成交金額都有一定程度的下降。

      近三年**有上漲的是平均樓面價,2018年平均樓面價為6324元/㎡,2019年平均樓面價7126元/㎡,2020年平均樓面價為7667元/㎡,呈逐年平穩上漲趨勢。



      細化到各月,可以看到,除了6月、8月、11月宅地告缺外,其他月份均有宅地出讓。

      其中單月的出讓高峰是12月,共迎來了3宗宅地出讓,總建面達20.17萬方,總吸金13.71億元。

      二、5個區域全年成交宅地12宗,惠民街道成供地大戶

      今年以來,嘉善的區域**也在不斷挖掘和提升中。尤其是長三角示范區的影響,以及軌交1號線的10大站點公布,給一體化示范區嘉善樓市帶來了“重禮”。


      而今年成功出讓的12宗宅地,主要分布于嘉善的5個區域。



      作為嘉善置業熱門區域,惠民街道成為2020年的推地大戶,成交了5宗宅地,同時,建面以31.47萬方的供應量位居**,占據了全年供應量的近5成。

      羅星街道和干窯鎮緊隨其后,各有2宗宅地成功出讓。

      而從樓面價來看,羅星街道11043元/㎡的平均樓面價創下了2020嘉善各區域之最。

      三、多家房企深耕嘉善

      2020年,依舊有很多看好嘉善市場的品牌房企在此攻城略地,其中有不少老面孔。



      從房企拿地金額來看,碧桂園以11.11億元位居**,華夏幸福和鴻翔/鴻翔中金分別以9.28億元和8.16億元位列二、三位。

      其余上海大眾、新城&英冠、雅居樂、龍光地產、上海璇優、浙江九天實業、嘉善縣世紀房地產開發有限公司等企業,也均有收獲。

      四、溢價率波動明顯,呈三段式

      從溢價率來看,嘉善2020年的溢價率波動明顯,可分為三階段。



      1-4月,溢價率波動相對平穩,在4%上下浮動;5-8月,溢價率維持在0%徘徊,其中6月和8月是因為宅地告缺;9-12月,溢價率恍如過山車,既出現了全年**溢價率,也有宅地零供應月份。

      **,分別從宅地成交樓面價、成交總價這兩個維度,看看哪些房企榜上有名。




     

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