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    重磅!嘉興發布調控新政,集中供地、三套限購、公證搖號...

    嘉善樓事2021年04月29日 12:28   
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    [導讀]4月29日上午,嘉興市房地產平穩健康發展領導小組了出臺《關于進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》。
    為進一步落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,4月29日上午,嘉興市房地產平穩健康發展領導小組了出臺《關于進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》。

    《通知》具體內容如下:
    關于進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知
    各縣(市、區)人民政府(管委會),各有關單位:

    為進一步落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,現就有關事項通知如下:

    1.分批集中出讓住宅用地,加大土地供應量。科學安排住宅用地供應,及時公布年度出地計劃。加強住宅用地供應儲備,擴大熱點區域的土地供應,增加市場有效供給,努力實現供需平衡,保障住宅用地市場平穩有序。實行住宅用地分批次集中出讓。

    2.推行“公證搖號”,完善住房銷售方式。充分保障購房人合法權益,優化我市房地產市場環境,支持自住需求,對市區范圍新出讓土地的新建商品住房項目(包括商品住房預售和現售),意向購房人數大于開盤銷售房源數的,開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。

    3.進一步嚴格商品住房限購管理。自2021年4月29日零時起,暫停向在全市范圍內擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭出售市區范圍內商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

    4.加強商品住房銷售價格管理。進一步加強全市范圍內商品住房銷售價格管理,新申請預(銷)售的商品住房項目,同一項目內同建筑類型每批次銷售備案均價不得高于前一批次備案均價。

    5.加強房地產市場整治。全市范圍內集中開展房地產市場專項整治行動,進一步加大整頓和規范房地產市場秩序的力度,實施部門聯合檢查執法,堅決治理群眾反映強烈的房地產市場亂象,重點打擊違法違規行為,優化市場環境,健全房地產市場監管長效機制,切實維護人民群眾合法權益。

    6.營造公開健康的社會輿論。加強房地產政策宣傳解讀,及時發布權威信息,回應社會關切。規范房地產信息發布,對虛假夸大、捏造散布不實言論誤導公眾,違規發布房地產信息等行為,依法依規嚴肅處理

    嘉興市房地產市場平穩健康發展領導小組
    2021年4月29日
    最詳細的解讀來啦!

    出臺《關于進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》的目的是什么?

    答:本《通知》主要是為了進一步落實房地產市場調控城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,促進我市房地產市場平穩健康發展。

    如何分批集中出讓住宅用地,加大土地供應量?

    答:本《通知》從以下幾方面調整土地供應方式:

    1.實行住宅用地供應分類調控。按照“住宅用地供應分類調控”要求,科學編制年度商品住宅供地計劃,做好住宅用地供應計劃信息公開,清晰公告供應量,以達到“穩預期”的目標。

    2.保證住宅用地供應平穩有序。根據“商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序”的要求,擴大熱點區域的土地供應,增加市場有效供給,實行住宅用地分批次集中出讓。

    如何推行“公證搖號”?

    答:本《通知》要求,自文件發布之日起,對市區范圍新出讓土地的新建商品住房項目(包括商品住房預售和現售),意向購房人數大于開盤銷售房源數的,開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。

    涉及公證搖號有關具體要求由嘉興市住房和城鄉建設局、嘉興市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室另行發文。

    如何進一步嚴格商品住房限購管理?

    答:本《通知》明確規定,自文件發布之日起,暫停向在全市范圍內擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭出售市區范圍內商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

    即本市戶籍居民家庭,在嘉興全市范圍內已擁有3套及以上住房的,在市區范圍內限購新建商品住房和二手住房。新建商品住房以購買者完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案時間為準,已簽訂認購協議或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的除外;二手住房以辦理房屋交易網簽手續時簽訂的《浙江省二手房買賣合同》時間為準。屬于限購情形的,不予辦理不動產登記證。

    為與我市原限購、限售等調控政策有效接軌,該限購要求實施過程中涉及的住房套數、居民家庭認定等按原認定方式操作。

    五、如何加強商品住房銷售價格管理?

    答:本《通知》要求,進一步加強全市范圍內商品住房銷售價格管理,自文件發布之日起,新申請預(銷)售的商品住房項目,同一項目內同建筑類型每批次銷售備案價格不得高于前一批次備案價格

    如何加強市場整治?

    答:結合《通知》要求,由建設、自然資源和規劃、市場監管、宣傳、公安、綜合執法、人行、銀保監等部門進行專項聯合執法,重點整治商品住房銷售、房屋交付、違規收費、虛假宣傳、購地資金來源、網絡不實信息等問題。

    如何營造公開健康的社會輿論?

    答:本《通知》明確,加強房地產政策宣傳解讀,及時發布權威信息,回應社會關切。同時,相關部門會結合市場整治行動,對虛假夸大、捏造散布不實言論誤導公眾,違規發布房地產信息等行為加大整治力度,依法依規嚴肅處理。












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